Kiracılar için umutlandıran izahat! 10 binlik kira 6-7 bine düşecek!

Enflasyonun etkisiyle giderek artan emlak tutarları için İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, astronomik şekilde artan kira fiyatlarının düşeceğini söylemiş oldu.

Abone ol

İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, son 1 yılda astronomik şekilde yükselişe geçen kiraların düşüş eğilimine girdiğini belirterek, “Kim demiş fiyatlar düşmez diye. İddia ediyorum, 10 bin TL’lik evler 6’ya 7’ye düşecek” dedi.

Son 1 yılda, emlak piyasası görülmemiş bir tabloya sahne oldu. Kiralar astronomik şekilde artış sürecine girerken, İstanbul’da kiralık ve satılık evler için adeta uzun kuyruklar oluştu. Ev sahipleri 3-4 bin TL’lik kiraları, birden bire 10 binli sayılara çıkardı. Yakın zamana kadar 1 milyona alıcı bulamayan evlerin fiyatı, 3-4 milyonlara çıktı. Akşam gazetesine konuşan İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı konut piyasasındaki bu hareketli sürecin sonlarına yaklaşıldığını düşünüyor. Talebin azalması, kira ödemelerinde sorunların başlamasıyla fiyatlardaki yukarı yönlü ivmenin tersine dönmeye başladığını söyleyen Aşa, “Kiralarda düşüş eğilimi başladı. İddia ediyorum. 2023’te 10 bin TL’lik evler 6-7 bine düşecek” dedi.

Emlak piyasası 1 senedir büyük değişimlere sahne oldu. Şu an durum iyi mi, sorun sürüyor mu?
Sıkıntılar sürüyor. Geçen yıl tam bu aylarda süregelen ve artarak devam eden bir süreç söz mevzusu. Fiyatlar asla kimsenin aklına hayaline gelmeyecek şekilde terfi etti. Geçen yıl kirası 2-3 bin TL olan bir ev, şu anda 8-10 bin TL seviyesine, hatta bir ihtimal onun da üstüne çıktı. İşin garip yanı, ev de yok. Adam cebine 10 bin lira koyuyor. Gene de ev bulamıyor. Fakat son dönemde biz birazcık talebin düştüğünü gözlemledik. Geçen yıl millet bir telaşa kapılmıştı. Sanki o durum birazcık hafifledi. Hatta oldukça minik de olsa, fiyatlarda bir düşüş eğiliminin başladığını görüyoruz. Şundan dolayı talep azaldı. Bu bir işaret bence.

Fiyatların düşeceğinin işareti mi sizce?
Bugün yurttaş kaç para maaş alıyor ki? Kiracı söylediğin adam ya işyar ya işçi ya çalışan ya minik esnaf. Bu insanların 10 bin TL kira ödeyebilmesi için ayda minimum 25-30 bin TL kazanıyor olması lazım. Bu kiraları kaç şahıs ödeyebilir. Dolayısıyla insanoğlu artık mevcut evinden çıkmamak için elinden geleni yapıyor. Hatta 2-3 binlik kirayı, 5-6 bine çıkanlar bile mal sahibinin talebine ‘tamam’ diyor. Şundan dolayı arasa, onu bile bulamayacak. Şu an için kiralar yüzde şu kadar düştü demek mümkün değil fakat nokta seviyesinde de olsa bu bir başlangıç. Bu da geriye gidiş başlamış anlama gelir.

Kira ödeyememe problemi var mı peki?
İnsanlar zorunlu kaldıkları için o evleri tuttular, birkaç ay da tertipli ödeme yaptılar fakat şimdi ödeyememe sorunları başladı. Ben bunu geçen yıldan söylemiştim; “Bunlar ödenebilecek meblağlar değil, ayda 15-20 bin TL ödeyecek adam aslına bakarsanız gidip ev alıyor, niye kirada kalsın. Bu iş bu şekilde devam etmez. Yakında icralar, kavgalar başlamış olacak” demiştim. Maalesef o dönem geldi. Zamanında evsahiplerine aklıselim çağrısı yaptık, ‘3-5 ay sonrasında bu kiralar ödenemediğinde gene sıkıntıyı sen çekeceksin’ dedik. Yüzde 100 zam hayata geçirmeye razı adama, ‘İlle 10 bin yapacaksın’ dediler. Bu şekilde bir açgözlük ve fırsatçılık olmaz. Diğer yanda yaşamı süresince çalışmış ve bir ev almış, yalnız onan kirasıyla geçinen insanoğlu da var. Doğal onları ayırmak, kollamak lazım. Sözgelişi bu insanlardan vergi alınmayabilir.

Kiraya yüzde 25 artış limiti getirildi. Bu uygulanıyor mu?
Maalesef uygulanmıyor. Bir halde gene yüzde 50-60 hatta yüzde 100’lük zamlar yapıldığını görüyoruz. Doğal asla kimse yüzde 25 yapmıyor demek de yanlış olur fakat kapıya dayanıp, saldıranları bile duyuyoruz. Bu artık ekonomik bir vaka olmaktan çıktı, toplumsal bir vaka haline geldi. Tedbir alınması gerekiyor.

Fiyatların düşeceğinin işareti mi sizce?
Bugün yurttaş kaç para maaş alıyor ki? Kiracı söylediğin adam ya işyar ya işçi ya çalışan ya minik esnaf. Bu insanların 10 bin TL kira ödeyebilmesi için ayda minimum 25-30 bin TL kazanıyor olması lazım. Bu kiraları kaç şahıs ödeyebilir. Dolayısıyla insanoğlu artık mevcut evinden çıkmamak için elinden geleni yapıyor. Hatta 2-3 binlik kirayı, 5-6 bine çıkanlar bile mal sahibinin talebine ‘tamam’ diyor. Şundan dolayı arasa, onu bile bulamayacak. Şu an için kiralar yüzde şu kadar düştü demek mümkün değil fakat nokta seviyesinde de olsa bu bir başlangıç. Bu da geriye gidiş başlamış anlama gelir.

Kira ödeyememe problemi var mı peki?
İnsanlar zorunlu kaldıkları için o evleri tuttular, birkaç ay da tertipli ödeme yaptılar fakat şimdi ödeyememe sorunları başladı. Ben bunu geçen yıldan söylemiştim; “Bunlar ödenebilecek meblağlar değil, ayda 15-20 bin TL ödeyecek adam aslına bakarsanız gidip ev alıyor, niye kirada kalsın. Bu iş bu şekilde devam etmez. Yakında icralar, kavgalar başlamış olacak” demiştim. Maalesef o dönem geldi. Zamanında evsahiplerine aklıselim çağrısı yaptık, ‘3-5 ay sonrasında bu kiralar ödenemediğinde gene sıkıntıyı sen çekeceksin’ dedik. Yüzde 100 zam hayata geçirmeye razı adama, ‘İlle 10 bin yapacaksın’ dediler. Bu şekilde bir açgözlük ve fırsatçılık olmaz. Diğer yanda yaşamı süresince çalışmış ve bir ev almış, yalnız onan kirasıyla geçinen insanoğlu da var. Doğal onları ayırmak, kollamak lazım. Sözgelişi bu insanlardan vergi alınmayabilir.

Kiraya yüzde 25 artış limiti getirildi. Bu uygulanıyor mu?
Maalesef uygulanmıyor. Bir halde gene yüzde 50-60 hatta yüzde 100’lük zamlar yapıldığını görüyoruz. Doğal asla kimse yüzde 25 yapmıyor demek de yanlış olur fakat kapıya dayanıp, saldıranları bile duyuyoruz. Bu artık ekonomik bir vaka olmaktan çıktı, toplumsal bir vaka haline geldi. Tedbir alınması gerekiyor.

Related Posts

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak.